不动产服务公司仲量联行(JLL)日本分公司于7月上旬举办以物流不动产为主题的线上讲座。讲座中针对蓬勃发展的物流不动产最新趋势及开发需求等主题进行解说。该公司认为，东京圈的空室率将维持在低点，预测2023年将落在1.3%。

JLL将先进物流设施定义为西元2000年后完工、总楼地板面积5万平方公尺以上(东京圈、大坂圈)的租赁用物件。第一天的讲座介绍了先进物流设施的未来展望。

2021年第一季东京圈(东京、神奈川、千叶、埼玉、茨城)_的空室率为0.9%，较上季上升0.7个百分点；租金(每月每坪，含管理费)则为4,388日圆，较上季上升0.7%，呈现蓬勃发展。JLL分析，2021年的新提供面积为250万平方公尺，其中七成已确定租出，2021年的空室率为1.2%。

JLL预测2022年可望提供约350万平方公尺，2023年约300万平方公尺，在开发地点交通方便且招租顺利的情形下，2022年的空室率将落在1.4%，2023年则为1.3%。并预料租金将持续上涨，2023年将达到4,550日圆。

另一方面，大坂圈(大坂、京都、兵库、奈良)的空室率为2.9%，较上季下降0.5个百分点，租金则为4,007日圆，较上季上升0.5%。2021年的提供面积为110万平方公尺，JLL预测其中九成已完成签约，空室率为3%。并预测2022年的空室率将落在2.5%，2023年为2%，需求与供给之间持续紧绷，租金被迫上涨，预计2023年将达到4,150日圆。

第二天的讲座则以研讨会的方式针对趋势进行解说。在租赁需求方面，JLL工业租赁部门的资深主任友田健表示：「评估结合自动仓库与物流机器人的桉例增加，如何确保用电容量成为重要的课题。」并推估今后十年将一步步迈向自动化。

收购开发用地加剧了竞价竞争，使价格居高不下。资本市场事业部门的执行主任泷泽洋指出：「积极评估市街化调整区域与农地的桉例增加。近十年来各地都可见到开发成果，业者也累积了不少经验。」有了调整区域与农地开发的前例，行政机关的负责人在处理上也将更加顺畅。另一方面，也可见到因为市街化调整区域开发过度，而导致地方政府评估应予以降温的桉例。

不动产服务公司仲量联行(JLL)日本分公司于7月上旬举办以物流不动产为主题的线上讲座。讲座中针对蓬勃发展的物流不动产最新趋势及开发需求等主题进行解说。该公司认为，东京圈的空室率将维持在低点，预测2023年将落在1.3%。  JLL将先进物流设施定义为西元2000年后完工、总楼地板面积5万平方公尺以上(东京圈、大坂圈)的租赁用物件。第一天的讲座介绍了先进物流设施的未来展望。  2021年第一季东京圈(东京、神奈川、千叶、埼玉、茨城)_的空室率为0.9%，较上季上升0.7个百分点；租金(每月每坪，含管理费)则为4,388日圆，较上季上升0.7%，呈现蓬勃发展。JLL分析，2021年的新提供面积为250万平方公尺，其中七成已确定租出，2021年的空室率为1.2%。  JLL预测2022年可望提供约350万平方公尺，2023年约300万平方公尺，在开发地点交通方便且招租顺利的情形下，2022年的空室率将落在1.4%，2023年则为1.3%。并预料租金将持续上涨，2023年将达到4,550日圆。  另一方面，大坂圈(大坂、京都、兵库、奈良)的空室率为2.9%，较上季下降0.5个百分点，租金则为4,007日圆，较上季上升0.5%。2021年的提供面积为110万平方公尺，JLL预测其中九成已完成签约，空室率为3%。并预测2022年的空室率将落在2.5%，2023年为2%，需求与供给之间持续紧绷，租金被迫上涨，预计2023年将达到4,150日圆。  用电容量的重要性上升  第二天的讲座则以研讨会的方式针对趋势进行解说。在租赁需求方面，JLL工业租赁部门的资深主任友田健表示：「评估结合自动仓库与物流机器人的桉例增加，如何确保用电容量成为重要的课题。」并推估今后十年将一步步迈向自动化。  收购开发用地加剧了竞价竞争，使价格居高不下。资本市场事业部门的执行主任泷泽洋指出：「积极评估市街化调整区域与农地的桉例增加。近十年来各地都可见到开发成果，业者也累积了不少经验。」有了调整区域与农地开发的前例，行政机关的负责人在处理上也将更加顺畅。另一方面，也可见到因为市街化调整区域开发过度，而导致地方政府评估应予以降温的桉例。  (消息来源：住宅新报)

东京圈物流不动产空室率维持1%，市街化调整区域开发更积极化2021-09-05

东京圈物流不动产空室率维持1%，市街化调整区域开发更积极化
2021-09-05