森大厦(股)公布「2021年东京23区办公室需求调查」结果。调查对象为位于东京23区的公司中、资本额排名较高的9,831家公司(不包含森大厦的承租户)，调查时间为2021年10月6~29日，有效样本数为1,611件。

预定承租新办公室的公司比率为26%(2020年为24%)，其中四成计画扩大租用面积。至于租借新办公室的理由，则以这次调查的新增项目「为了因应工作方式变化而更动工作空间」(30%)排名第一，其次依序为「想搬到租金便宜的大楼」(29%)、「想搬到地点佳的大楼」(26%)。过去一年房租有所变动的公司占19%，大致与往年相同。

在新冠疫情下工作方式与工作空间的变化方面，目前出勤率平均为62%，其中出勤率高于80%的公司占全体的36%，至于新冠疫情平息后的预估出勤率，则平均为74%。

而让员工回办公室上班的最大课题，则是「如何保持距离」(42%)，其次依序为「引进与扩充通讯软体」(39%)、「改进及修缮办公室，借此吸引员工」(33%)。

在多元工作空间的运用部分，「开放式会议空间」为57%(2020年为51%)，「网路会议专用空间」为51%(2020年为40%)，「个人室及工作空间」为34%(2020年为28%)，可见愈来愈多公司为了因应新的工作方式，开始充实办公室及远距工作的环境，并强化其功能。

在办公大楼的共用设备需求方面，排名较高的有「员工餐厅、自助餐、休息室」(68%)、「休闲空间」(60%)、「会议室」(54%)，另外像是「运动空间」(31%)、「午睡房、瞑想室」(28%)）、「按摩房」(24%)等，与员工健康管理相关的设备亦有一定需求。

在员工福利的需求方面，则有「午餐折扣」(63%)、「饮料折扣」(48%)、「公司聚会的餐饮店折扣」(35%)等，有关饮食方面的折扣需求较高。

森大厦营业总部办公室事业部营业推进部部长竹田真二指出，「从调查中可看出在经济活动逐渐回归正常的趋势下，各家公司的心态已经出现改善的征兆，例如预定承租新办公室的公司已有所增加等。另一方面，随着需求愈来愈多元，在挑选办公室时，各家公司也不再只是单纯比较租金与面积，也会纳入其它因素做考量。在这个时代，考量办公环境时必须从多元角度思考，例如该如何激发开创新事业所需的创意等。今后办公大楼将会朝两极化发展，一种是包含服务在内备受好评的大楼，另一种则是评价较低的大楼。」

森大厦(股)公布「2021年东京23区办公室需求调查」结果。调查对象为位于东京23区的公司中、资本额排名较高的9,831家公司(不包含森大厦的承租户)，调查时间为2021年10月6~29日，有效样本数为1,611件。  预定承租新办公室的公司比率为26%(2020年为24%)，其中四成计画扩大租用面积。至于租借新办公室的理由，则以这次调查的新增项目「为了因应工作方式变化而更动工作空间」(30%)排名第一，其次依序为「想搬到租金便宜的大楼」(29%)、「想搬到地点佳的大楼」(26%)。过去一年房租有所变动的公司占19%，大致与往年相同。  在新冠疫情下工作方式与工作空间的变化方面，目前出勤率平均为62%，其中出勤率高于80%的公司占全体的36%，至于新冠疫情平息后的预估出勤率，则平均为74%。  而让员工回办公室上班的最大课题，则是「如何保持距离」(42%)，其次依序为「引进与扩充通讯软体」(39%)、「改进及修缮办公室，借此吸引员工」(33%)。  在多元工作空间的运用部分，「开放式会议空间」为57%(2020年为51%)，「网路会议专用空间」为51%(2020年为40%)，「个人室及工作空间」为34%(2020年为28%)，可见愈来愈多公司为了因应新的工作方式，开始充实办公室及远距工作的环境，并强化其功能。  在办公大楼的共用设备需求方面，排名较高的有「员工餐厅、自助餐、休息室」(68%)、「休闲空间」(60%)、「会议室」(54%)，另外像是「运动空间」(31%)、「午睡房、瞑想室」(28%)）、「按摩房」(24%)等，与员工健康管理相关的设备亦有一定需求。  在员工福利的需求方面，则有「午餐折扣」(63%)、「饮料折扣」(48%)、「公司聚会的餐饮店折扣」(35%)等，有关饮食方面的折扣需求较高。  森大厦营业总部办公室事业部营业推进部部长竹田真二指出，「从调查中可看出在经济活动逐渐回归正常的趋势下，各家公司的心态已经出现改善的征兆，例如预定承租新办公室的公司已有所增加等。另一方面，随着需求愈来愈多元，在挑选办公室时，各家公司也不再只是单纯比较租金与面积，也会纳入其它因素做考量。在这个时代，考量办公环境时必须从多元角度思考，例如该如何激发开创新事业所需的创意等。今后办公大楼将会朝两极化发展，一种是包含服务在内备受好评的大楼，另一种则是评价较低的大楼。」  (消息来源：R.E.port/信义房屋)

东京23区办公室需求：40%预定承租新办公室的公司计划扩大租用面积2022-02-16

东京23区办公室需求：40%预定承租新办公室的公司计划扩大租用面积
2022-02-16