日本国土交通省于3月发表了2021年公告地价(日文：公示地価)。在2021年1月1日，日本全国所有用途土地的平均公告地价6年来首次下跌。由于新型冠状病毒疫情导致日本政府呼吁民众减少外出、外国旅客骤减、餐饮店和零售店业绩减少，全国平均公告地价比去年下跌0.5％。日本三大都会区的公告地价受疫情影响大幅下跌，四大地方核心城市的公告地价得以维持上涨，但涨幅缩小。

根据最新的公告地价，儘管民众转向在家工作因而有寻找新住宅的需求，但要恢復土地价格仍高度仰赖于疫情是否能受到控制。

公告地价为国土交通省委请不动产估价师于每年1月1日调查的全国26,000个地点的土地价格，并将土地根据用途分为商业、工业和住宅用地。根据本次调查，全国所有用途土地的平均地价时隔6年来(自2015年以来)首次下跌。其中，住宅用地平均地价比去年下跌0.4％(自2016年以来，时隔5年首次下跌)、商业用地平均地价比去年下跌0.8％(自2014年以来，时隔7年首次下跌)。

疫情造成地价下跌的情况在日本三大都会区(东京、大坂、名古屋)特别明显。 在三大都会区，所有用途土地的平均地价下跌0.7％、住宅用地的平均地价下跌0.6％、商业用地的平均地价更是下跌1.3％。在地方城市，所有用途土地的平均地价下跌0.3％，住宅用地的平均地价下跌0.3％，商业用地的平均地价则是下跌0.5％，跌幅较小。

COVID-19疫情扩大明显影响了商业用地的公告地价。如上述，2021年全国商业用地平均地价比去年下跌0.8％，与2020年的公告地价形成强烈对比。当时的商业用地公告地价因访日旅客以及2020东京奥运预期带来的经济效应而上涨了3.1％。此外，三大都会区在2021年对于商店和酒店的土地开发需求遽减，商业用地8年来首次下跌(−1.3％)。

大坂都会区的商业用地地价受打击的情况特别明显。2020年大坂的商业用地公告地价大涨6.9％，是三大都会区中增长率最高的，然而2021年地价却大幅下跌(−1.8％)，是三大都会区中跌幅最大的。从都道府县来看，大坂府的商业用地地价比去年下跌2.1％，也是全国47个都道府县中跌幅最大的。

2021年全国住宅用地的公告地价比去年下跌0.4％，主要是因为新型冠状病毒疫情造成企业业绩低迷、雇用减少以及平均工资减少，企业和家庭对支出採取谨慎态度。但如上述，住宅用地价格的下跌幅度小于商业区域。

「双居住据点」＆「移居」新居住需求增加

由于在家工作和远程办公的家庭增加，一些市中心稀有性极高的住宅区以及交通便利的郊外住宅区越来越受到希望拥有居住和工作双据点(市内和郊区)的家庭欢迎。许多人和家庭开始关注郊区既存的(非新建)中古公寓和别墅住宅。例如，长野县的轻井泽和白马村、北海道的俱知安町和北广岛市等都是与2020年相比，地价变动率上涨10％以上的地区。

与商业和住宅用地的下跌趋势相反，2021年全国工业用地地价平均上涨了0.8％，为连续六年上涨。随着民众被要求自我约束减少外出，在家上网购物的需求约来约高，用作仓储物流空间的工业用地需求也随之增加。例如，有许多物流中心的千叶县松户市和福冈县筑紫野市的土地价格上涨率都超过10％以上。

札幌市、仙台市、广岛市和福冈市等四大地方核心城市的公告地价在今年得以维持稳定但小幅度的上涨。随着人口增加带动都市再开发建桉陆续兴建，所有用途土地的公告地价在今年全数呈现正增长(+ 2.9％)。然而，扣除上述四大城市，因人口减少和COVID-19疫情影响，地方城市整体的所有用途土地的公告地价仍下跌了0.3％。

2021年的公告地价彻底反映了新型冠状病毒的影响，2020年因东京奥运预期经济效应而飙升的地价突然大跌的结果显而易见。特别是旅馆和餐馆集中的城市商业区更是因入境旅客骤减使得土地价格剧降。

随着越来越多公司转变为远程办公，东京市中心的办公室空租率今后预计将持续上升。住宅用地的地价也可能会随着长期无法趋缓的疫情而更加严峻。作为物业业主，重新审视目标租客、与周边竞争物件做出区别(例如建筑设备升级、使现有租客愿意长期居住)等，或许才是能在疫情中远离亏损的方法。

日本国土交通省于3月发表了2021年公告地价(日文：公示地価)。在2021年1月1日，日本全国所有用途土地的平均公告地价6年来首次下跌。由于新型冠状病毒疫情导致日本政府呼吁民众减少外出、外国旅客骤减、餐饮店和零售店业绩减少，全国平均公告地价比去年下跌0.5％。日本三大都会区的公告地价受疫情影响大幅下跌，四大地方核心城市的公告地价得以维持上涨，但涨幅缩小。  根据最新的公告地价，儘管民众转向在家工作因而有寻找新住宅的需求，但要恢復土地价格仍高度仰赖于疫情是否能受到控制。  公告地价为国土交通省委请不动产估价师于每年1月1日调查的全国26,000个地点的土地价格，并将土地根据用途分为商业、工业和住宅用地。根据本次调查，全国所有用途土地的平均地价时隔6年来(自2015年以来)首次下跌。其中，住宅用地平均地价比去年下跌0.4％(自2016年以来，时隔5年首次下跌)、商业用地平均地价比去年下跌0.8％(自2014年以来，时隔7年首次下跌)。  疫情造成地价下跌的情况在日本三大都会区(东京、大坂、名古屋)特别明显。 在三大都会区，所有用途土地的平均地价下跌0.7％、住宅用地的平均地价下跌0.6％、商业用地的平均地价更是下跌1.3％。在地方城市，所有用途土地的平均地价下跌0.3％，住宅用地的平均地价下跌0.3％，商业用地的平均地价则是下跌0.5％，跌幅较小。  商业用地  COVID-19疫情扩大明显影响了商业用地的公告地价。如上述，2021年全国商业用地平均地价比去年下跌0.8％，与2020年的公告地价形成强烈对比。当时的商业用地公告地价因访日旅客以及2020东京奥运预期带来的经济效应而上涨了3.1％。此外，三大都会区在2021年对于商店和酒店的土地开发需求遽减，商业用地8年来首次下跌(−1.3％)。  大坂都会区的商业用地地价受打击的情况特别明显。2020年大坂的商业用地公告地价大涨6.9％，是三大都会区中增长率最高的，然而2021年地价却大幅下跌(−1.8％)，是三大都会区中跌幅最大的。从都道府县来看，大坂府的商业用地地价比去年下跌2.1％，也是全国47个都道府县中跌幅最大的。  住宅用地  2021年全国住宅用地的公告地价比去年下跌0.4％，主要是因为新型冠状病毒疫情造成企业业绩低迷、雇用减少以及平均工资减少，企业和家庭对支出採取谨慎态度。但如上述，住宅用地价格的下跌幅度小于商业区域。  「双居住据点」＆「移居」新居住需求增加  由于在家工作和远程办公的家庭增加，一些市中心稀有性极高的住宅区以及交通便利的郊外住宅区越来越受到希望拥有居住和工作双据点(市内和郊区)的家庭欢迎。许多人和家庭开始关注郊区既存的(非新建)中古公寓和别墅住宅。例如，长野县的轻井泽和白马村、北海道的俱知安町和北广岛市等都是与2020年相比，地价变动率上涨10％以上的地区。  工业用地  与商业和住宅用地的下跌趋势相反，2021年全国工业用地地价平均上涨了0.8％，为连续六年上涨。随着民众被要求自我约束减少外出，在家上网购物的需求约来约高，用作仓储物流空间的工业用地需求也随之增加。例如，有许多物流中心的千叶县松户市和福冈县筑紫野市的土地价格上涨率都超过10％以上。  地方城市  札幌市、仙台市、广岛市和福冈市等四大地方核心城市的公告地价在今年得以维持稳定但小幅度的上涨。随着人口增加带动都市再开发建桉陆续兴建，所有用途土地的公告地价在今年全数呈现正增长(+ 2.9％)。然而，扣除上述四大城市，因人口减少和COVID-19疫情影响，地方城市整体的所有用途土地的公告地价仍下跌了0.3％。  整体趋势  2021年的公告地价彻底反映了新型冠状病毒的影响，2020年因东京奥运预期经济效应而飙升的地价突然大跌的结果显而易见。特别是旅馆和餐馆集中的城市商业区更是因入境旅客骤减使得土地价格剧降。  随着越来越多公司转变为远程办公，东京市中心的办公室空租率今后预计将持续上升。住宅用地的地价也可能会随着长期无法趋缓的疫情而更加严峻。作为物业业主，重新审视目标租客、与周边竞争物件做出区别(例如建筑设备升级、使现有租客愿意长期居住)等，或许才是能在疫情中远离亏损的方法。

受疫情影响2021年日本公告地价6年来首次下跌2021-04-02

受疫情影响2021年日本公告地价6年来首次下跌
2021-04-02