最近东京首都圈的不动产交易呈现热络景象，关键在于「后疫情社会」。

在这种状况下，若能供应一些改建旧办公大楼而来的公寓大厦，很可能马上就卖完，可能也会有投资标的为住宅方面之不动产投资基金整栋包下，然后转成出租型公寓大厦加以运用。

观察新冠肺炎疫情时的不动产投资信託(REIT)价格变化，可知虽然商业设施与办公室系的投资基金价格持续低落，但住宅系基金则呈现好业绩。从此价格动向可发现后疫情社会的高住宅需求，办公室系的基金也以合併与更换投资物件，持续新加入此市场。

三菱地所系的REIT「日本零售商业基金投资法人」与「MCUBS MidCity投资法人」于2021年3月合併。日本零售商业为商业设施专门型REIT，而MidCity则为办公大楼专门型。因为后疫情时期，须根据状况变化柔软组合商业设施、办公室以及住宅，所以此二不同领域的基金进行合併，成为日本最大的综合型REIT，市场十分期待今后的新投资组合，两基金的淨值(相当于一般企业的股价)也急速上涨。

另一方面，三井不动产则将自家公司拥有的「新宿三井BUILDING」与「GranTokyo Tower(一部分)」卖给集团内的REIT。虽然三井不动产没有因疫情造成业绩恶化，但释出物件可让手头上的资金变多，以备日后事业开拓之用。获得这些物件的是与三菱地所系基金竞争龙头宝座的Nippon Building Fund投资法人，此基金想藉由自身规模巨大的优势，来强化竞争力。

不动产动向不仅限上述介绍，自从菅政权决定要积极迈向低碳经济后，对于不动产的零排放需求也急速增加。知名不动产企业的Hulic除推动拥有大楼之节能化外，还提出希望于2050年前，拥有物件所使用的所有电力皆为再生能源。大和HOUSE等其他建商也表明相同方针，今后的办公大楼与住宅将会逐渐成为实现低碳经济的重要一环。此外，因预期今后EV(电动车)会急速普及，关于整备大楼与住宅的充电设备，以及车辆蓄电池跟建筑电力系统之相互连接等方面，可期待引进各种新技术与服务。这些都与不动产有所关连，是业界的重大商机。

虽然不是甚麽重大新闻，但自2020年下半年开始，有许多大楼被卖给不动产投资基金，这些买进大楼的基金中，有一部份是海外来的，由此可知，对于外国投资者而言，迎向变局的日本不动产市场非常有魅力。

与国外相较，日本不动产市场较为封闭，几乎没有对外贩卖利润极高的基干大楼。但因这次的新冠肺炎疫情，使得过去绝对不会释出的物件一个个公开进入市场；又因日本长年经济成长低落的影响，造成与国外相较，日本不动产价格非常便宜，外国势力自然不会放弃这种大好机会，正持续积极抢攻。虽然这可说是一种两极化现象，但对于未来展望良好的不动产物件之交易，从现在开始才是真正进入赛局吧！

(消息来源：Business+IT　作者：经济评论家 加谷珪一 , 信义房屋)

最近东京首都圈的不动产交易呈现热络景象，关键在于「后疫情社会」。  大型REIT实施合併的理由  在这种状况下，若能供应一些改建旧办公大楼而来的公寓大厦，很可能马上就卖完，可能也会有投资标的为住宅方面之不动产投资基金整栋包下，然后转成出租型公寓大厦加以运用。  观察新冠肺炎疫情时的不动产投资信託(REIT)价格变化，可知虽然商业设施与办公室系的投资基金价格持续低落，但住宅系基金则呈现好业绩。从此价格动向可发现后疫情社会的高住宅需求，办公室系的基金也以合併与更换投资物件，持续新加入此市场。  三菱地所系的REIT「日本零售商业基金投资法人」与「MCUBS MidCity投资法人」于2021年3月合併。日本零售商业为商业设施专门型REIT，而MidCity则为办公大楼专门型。因为后疫情时期，须根据状况变化柔软组合商业设施、办公室以及住宅，所以此二不同领域的基金进行合併，成为日本最大的综合型REIT，市场十分期待今后的新投资组合，两基金的淨值(相当于一般企业的股价)也急速上涨。  另一方面，三井不动产则将自家公司拥有的「新宿三井BUILDING」与「GranTokyo Tower(一部分)」卖给集团内的REIT。虽然三井不动产没有因疫情造成业绩恶化，但释出物件可让手头上的资金变多，以备日后事业开拓之用。获得这些物件的是与三菱地所系基金竞争龙头宝座的Nippon Building Fund投资法人，此基金想藉由自身规模巨大的优势，来强化竞争力。  不动产市场的商机无穷  不动产动向不仅限上述介绍，自从菅政权决定要积极迈向低碳经济后，对于不动产的零排放需求也急速增加。知名不动产企业的Hulic除推动拥有大楼之节能化外，还提出希望于2050年前，拥有物件所使用的所有电力皆为再生能源。大和HOUSE等其他建商也表明相同方针，今后的办公大楼与住宅将会逐渐成为实现低碳经济的重要一环。此外，因预期今后EV(电动车)会急速普及，关于整备大楼与住宅的充电设备，以及车辆蓄电池跟建筑电力系统之相互连接等方面，可期待引进各种新技术与服务。这些都与不动产有所关连，是业界的重大商机。  虽然不是甚麽重大新闻，但自2020年下半年开始，有许多大楼被卖给不动产投资基金，这些买进大楼的基金中，有一部份是海外来的，由此可知，对于外国投资者而言，迎向变局的日本不动产市场非常有魅力。  与国外相较，日本不动产市场较为封闭，几乎没有对外贩卖利润极高的基干大楼。但因这次的新冠肺炎疫情，使得过去绝对不会释出的物件一个个公开进入市场；又因日本长年经济成长低落的影响，造成与国外相较，日本不动产价格非常便宜，外国势力自然不会放弃这种大好机会，正持续积极抢攻。虽然这可说是一种两极化现象，但对于未来展望良好的不动产物件之交易，从现在开始才是真正进入赛局吧！  (消息来源：Business+IT　作者：经济评论家 加谷珪一 , 信义房屋)

疫情导致无加薪与奖金现象，但公寓大厦人气仍不减的原因(下)2021-05-12

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2021-05-12