一些关于法人税金的事

取得或者新建、扩建不动产时，都道府县徵收的地方税。

税额 ＝ 固定资产税评估金额 × 4%（标准税率）

但是，下列情况作为特例可在税率、课税标准方面享受税收优惠：

• 土地以及住宅3%（2021年3月31日为止）、住宅以外的建筑物4%
• 住宅用地徵税标准特例（评估金额 × 1/2）（2021年3月31日为止）

消费税是对纳税义务人进行的日本国内交易课税。对建筑物的转让对价及仲介手续费等要徵收消费税。但是对于土地所有权转让以及土地使用权租赁不徵收消费税。

税额 ＝ 课税标准额 × 10%（10%中2.2%是地方消费税）

自2019年10月1日起日本消费税率由8%改为10％。

建造、购买土地或建筑物时，须进行所有权保存登记或转移登记等。进行该登记时发生的税金为登记许可税。　

税额 ＝ 课税标准额 × 税率（土地1.5％、建筑物2.0％。土地税率只适用至 2021年3月31日，2021年4月1日以后将变更为2％。）

对印花税法规定的课徵凭证徵收印花税。不动产交易中所涉及的不动产的买卖合约、建筑物的建筑承揽合约、贷款合约等均属于课徵凭证，根据合约的记载金额计算税额。

税额 ＝ 0～48万日圆

企业所得税是对法人取得的所得（收入减去必要费用后的金额）所徵收的税金。租赁不动产的情况下，租赁收入应与法人取得的其他所得合併计算企业所得税。

税额 ＝ 所得金额 × 15%或25.4%

• 外国法人只进行不动产投资的情况下不徵收地方税
• 日本法人的实际税负率请参照下述地方税相关说明

固定资产税、都市计画税以每年1月1日当天的不动产持有人为纳税义务人。固定资产税、都市计画税以固定资产税评估金额为课税标准来计算。固定资产税评估金额每3年重新评估一次。

固定资产税额 ＝ 课税标准 × 1.4%（标准税率）

都市计画税额 ＝ 课税标准 × 最高0.3%（上限税率）

• 法人事业税
• 地方法人特别税
• 法人住民税

地方税是各都道府县以及市町村对法人徵收的法人事业税、法人都道府县民税以及法人市町村民税的总称。

与上述企业所得税合计计算的实际税负率如下：