日本房地產投資賺錢嗎？日本房屋投資技巧有哪些？本文將介紹11個日本東京房產投資你必須建立的基本觀念，並分享5個日本房地產投資秘訣、2個常見購屋陷阱，以及3個日本人愛用仲介網站，讓你輕鬆在日本投資房產！							

一、日本房地產投資穩賺不賠？購買前你必須知道的 11 大基本觀念

由於日本房地產價格跟台灣相比相對便宜，加上近年日圓處於匯率低點，台人到日本房地產投資的風氣大盛。在購買日本房地產有哪些需要注意的地方呢？以下是你不可不知的 11 大日本房地產購買基本觀念：

（一）該趁日幣貶值投資日本房地產嗎？

日幣貶值對於外國投資者來說，無疑是進場的好時機，不僅能用相對低廉的價格購入日本房產，還有望等待未來日幣回升，增加投資報酬率。

不過，匯率波動仍有可能影響投資回報，建議投資者可以定期追蹤日幣變化，掌握換匯的時機，以降低投資風險。

（二）日本房地產投資賺錢嗎？先計算表面利回り（表面報酬率）、実質利回り（實質報酬率）的不同

由於日本短期轉讓房屋成本很高，日本房地產投資多是以「出租收取租金」的方式獲利，而非進行買賣賺取差價。

而投資日本公寓套房的表面報酬率計算是以「每年的租金總額／購屋的總額」，舉例來說，A 君在東京以 1,000 萬日圓購買了一戶公寓，加上購買時要支付的稅金費用、仲介費等（購買時的額外費用約為房屋總價的 6%），總共花了1,060 萬日圓，出租後每月可以收到 6 萬元的租金。

因此 A 君投資這戶公寓的表面報酬率為：6 萬 × 12 個月／1,000 萬＝7.2%

但實際上，雖然每年都能收到 72 萬的租金，這些錢也不會完全進入 A 君的口袋，實質報酬率的計算就是「每年實際的收入／ 購屋的總額」。

日本的公寓大樓多需繳納所謂的「管理費」和「修繕積立金」，持有房產也需要繳納固定資產稅、都市計畫稅以及所得稅；如果不是自行出租，還要繳納約月租金的 5% 物業代管費給代管業者。

整體算下來代管費 6 萬 × 5% × 12 個月＝3.6 萬日幣，管理費＋修繕積立金約每年 18 萬，固定資產稅與都市計畫稅是不動產估值的 1.7%，每年約 8～10 萬，以上費用加上所得稅約為每年 30 萬。

72 萬房租 − 30 萬支出＝ 42 萬，因此實際報酬率為 42萬／1,000萬＝4.2％

由以上的計算方式可以看出，日本房產投資的表面報酬率和實質報酬率的數字其實會有不小的差異，在做投資規劃時，千萬不要被表面報酬率的數字沖昏頭，應計算實質報酬率，在獲利的計算上才會更為準確喔。

延伸閱讀：日本公寓房型有哪些？一篇帶你了解日本房型術語與 4 大常見格局！ 

（三）外國人日本買房貸款限制有哪些？申貸步驟一次看！

非日本國籍且無永久居住權的台灣人想在日本投資買房，通常無法向日本銀行申請貸款，建議找台灣體系銀行在日本的分行，如台灣銀行、中國信託、兆豐銀行。

但日本分行大多也只接受東京、大阪地區屋齡在 20 年內、成交價在 3500 萬日圓以上的申請，且沒有寬限期，最多只能貸 5～7 成，投資者要特別注意貸款條件的限制。

1. 告知賣家有貸款需求：從繳納頭期款到等待銀行放款需要 1～2 個月，先告知賣家才能讓對方對整體交易時間有心理準備。

申貸銀行初步判斷物件資料是否符合申貸條件

銀行轉交物件資料給鑑價公司評估物件價值（鑑價費約 1.5～2 萬日圓）

買家提供個人信用資料給徵信部門，審查基本資產與負債

審核通過後確認貸款明細、簽訂貸款合約

3. 交屋、撥款：到了約定交屋日銀行就會進行撥款。


（四）日本房屋標示大小怎麼看？日本標示為專有面積，不包含公設

一般人在比較日本房價和台灣房價的差異時，會習慣將物件廣告上面積標示「平方米」的單位直接轉換為台灣人熟悉的單位「坪」，以此比較單位房價並想像房間大小，但這樣的換算其實是不準確的！

台灣物件標示的坪數是所謂的「權狀坪數」，會包含一定比例的公共設施，所以很多人在台灣會希望找「低公設比」的物件，房屋的坪數才會比較大。

而日本房屋廣告標示的坪數則為專有面積，也就是「房屋實際使用空間」的大小，不包含公共設施（例如大廳、電梯、停車位等）及陽台，因此同樣的坪數標示，在日本可以買到的物件會較為寬敞。

須要留意的是，日本的陽台是作為逃生路線之一，因此雖不計入房屋面積，但也要遵守相關的管理規範，例如不可堆放雜物、不能以裝潢的方式做陽台外推等等。


（五）日本房屋仲介費用要多少？交易手續費 3% + 6 萬日幣是可以交涉的嗎？

在日本進行「中古（二手）」房地產買賣，買賣雙方皆須繳交一筆「仲介手續費」，依照日本法規，這筆手續費的「上限」是房屋成交價格的 3% + 6 萬（以物件總價超過 400 萬日圓為基準）。

而多數仲介也是以此為收費標準，通常大型仲介的手續費交涉空間不大，但若是透過熟識的朋友介紹或是交易量比較大，還是可以嘗試交涉看看的。


（六）買房找連鎖房仲好還是小型房仲好？

根據日本政府規定，簽署了「專屬專任仲介契約」、「專任仲介契約」的中古房屋訊息，都必須登錄「不動產流通標準情報系統（REINS）」，不論和哪一家仲介簽約都須要登錄。而該系統只要是持有合法不動產仲介執照的業者，都能夠自由查詢。

因此無論是大型連鎖房仲還是小型房仲，掌握的資訊都是差不多的，不會因為房仲的規模大小而有明顯的資訊落差，且日本不動產的從業法規相當嚴格，只要是持有不動產仲介執照的房仲業者，都有經過政府甚至銀行的把關，不用擔心惡意捲款、毀約的問題。

連鎖大型房仲的優勢是知名度高、服務人員經規模化的訓練，因此通常能維持一定的服務品質；而缺點是因為連鎖房仲知名度高、不缺客戶，平均能花在單一客戶的時間跟心力相對少，且須維持品牌經營、店舖、人力運營的成本，在仲介費用方面也較不具有彈性。

通常是可以殺價的，不過日本房地產開價的文化其實相當實際，開價往往就是屋主想販售的價格，不會故意開很高的定價讓買方殺價，與台灣動輒數十數百萬的殺價不同，通常只能砍個零頭。

要殺價前，建議跟能信任的房仲先討論一下，讓房仲去探個口風看看是否有殺價空間，千萬不要魯莽的隨便殺價，不只可能錯過心儀的物件，也會讓服務你的房仲不願意用心地替你交涉價格。


（八）日本房屋的耐震基準是多少？新舊耐震基準會影響房價嗎？

新舊耐震基準以 1981 年 6 月 1 日為分界，在此之後拿到建築確認申請許可的房屋就被視為符合新耐震基準，而在此之前的則屬於舊耐震基準（1950 年制定的標準）。

新耐震基準的房子需能承受 7 級的地震而不倒塌（但可能有部分損壞，例如裂痕等），而舊的耐震基準只要求 5 級。雖然 5 級以上的地震來臨時舊耐震基準的房屋也未必會倒塌，但在其他條件差不多的情況下，新耐震基準往往代表更短的屋齡、更堅固的結構，在房價上也會高一些。


（九）如何查看房屋所在地盤是否穩固？

發生地震時，位於斷層正上方的房屋往往受損較嚴重，因此房屋所在的位置對於天災風險的影響是非常大的。如果想查看心儀的物件所在的地盤是否穩固，可以上地盤サポートマップ 這個網站，輸入想查詢的地址，就會出現周圍地盤的各式資訊，包括地震時容易受影響的程度、土壤液狀化的風險性、是否可能遭受土石流災害等。


（十）日本人不會買的物件就不要買

物件之所以「看起來便宜」就是因為在日本市場也不易出售，購買人通常是用於自住而非投資，因此位置可能較難找到租客、租金收益低、維護費用及稅金還比較高，想轉手還賣不出去，可謂是包著蜜糖外衣的投資毒藥，因此投資日本房地產時應把握「日本人不會買的物件就不要買」的原則，以免投資物件反而變成燙手山芋。


（十一）慎選仲介，別成為海外購屋孤兒

由於許多人未長期居住日本，也不了解日本房地產管理的文化，因此投資日本房地產後多會沿用原屋主的物業代管，或是直接委託購屋仲介的託管服務來賺取租金收益。

但過去 2、3 年受到疫情影響，許多小型仲介及物業受到衝擊而關門大吉，而原本透過這些仲介管理房屋的屋主因此成了「購屋孤兒」，房子出問題找不到人協助、租客退租後招不到新租戶、管理費和稅務行政相關規範也讓屋主一頭霧水。

近年甚至傳出中國有不肖仲介業者以「6% 年化高收益率」吸引民眾赴日投資房地產，再轉交給仲介經營民宿，簽署不合理的託管契約後，房產卻遭仲介機構轉賣或抵押貸款，最後血本無歸還求助無門。因此投資時應將「如何管理海外房產」納入投資考量，勤做功課，更重要的是慎選仲介及物業的合作夥伴，以免獲利不成還增加困擾。

二、日本房地產投資祕訣｜專家教你如何有效投資、避開仲介話術！

（一）投資小白如何在日本買房？5 大投資要點一覽！

日本的房地產交易市場十分熱絡，如果真的有特別低價、條件又好的物件早就被買走了，日本買房新手最忌諱的就是「貪心」，又要便宜又要地點好還想要屋齡新，想要的太多，反而找到的都是釣魚物件或隱藏重大瑕疵的物件，不可不慎。

•  低總價低風險？沒有價值的房子也不要買

雖然一般會建議新手投資人不要急著挑戰大坪數、高總價的物件，但低總價未必代表風險也低，尤其是鄉下的房子由於多數人開始往都市發展，房價下跌機率更高。要記得投資用的房屋如果不能順利出租、租金太低或維護成本太高，都得不償失。

•  投資報酬率達 3% 以上再購買

入手日本房產前，先計算購屋所需的總成本，如房屋總價、手續費、持有期間須繳納的管理費、修繕費積立金等，再去計算租金與增值性，表面投資報酬率達 3% 以上再投資，能有效降低投資風險。

•  投資日本房地產出租須留意租約法規

想靠出租日本房地產賺錢的朋友要注意了，日本政府對於房屋租約市場有相當完善的規範，當房屋租約期滿，只要房客想要續住，房東不得任意請房客退租或是調漲租金。因此如果買家未來對房產有其他計畫，可以在一開始簽約時就與房客溝通並簽訂定期契約，保護彼此權益。

• 日本房屋總價 1 億日圓以上再貸款

如前段所述，在日本想要申請房屋貸款不僅限制很多、貸款成數不夠漂亮，申請途中還可能衍生其他費用，增加投資風險，因此若真的想在日本申請房屋貸款，建議房屋總價要達日幣 1 億以上較划得來。


（二）買房陷阱有哪些？釣魚物件要小心！

「釣魚物件」指的是刊登在不動產網站上，很有吸引力但已經不在待出售／出租狀態或根本不存在的物件，客戶可能會因為對該物件感興趣，想進一步詢問相關的訊息而聯絡仲介業者，然後被告知該物件已售出／被出租，並被推薦其他物件。

釣魚物件可以分為 2 種——無意造成的釣魚物件以及刻意製造的釣魚物件。無意造成的釣魚物件通常是因為網站內容更新不即時，或是仲介忘記撤下物件廣告，導致已經完成交易的物件還繼續公開在網站上，被不知情的客戶看到而去詢問。

而刻意製造的釣魚物件則是仲介故意貼出已經售出或是根本不存在的物件，用來吸引感興趣的客戶前來聯繫，取得客戶資料以推薦其他真正要出售的物件。

釣魚物件對於正在尋找物件的人來說是令人困擾的無用資訊，在日本的房地產交易法規上其實是禁止刊登虛假物件資訊來攬客的，但實務上由於難以確認是否真的為釣魚物件，且每天新增的物件廣告非常多，因此難以落實釣魚物件的管制。

有些網站有特別多釣魚物件或假物件，如果發現以下情況，可能要多加留意該網站的物件是不是真的存在：

更新日期久遠的物件狀態可能跟現況很不相同，如果一個網站內容久未更新，很可能是該網站的管理者並沒有管理刊登物件的即時狀態，因此假物件的比例可能會比較高。

通常物件的必要資訊都會有房屋大小、屋齡、格局、周圍環境、房屋條件、建築物名稱或地址、物件真實照片以及預計出售／出租的價錢等，如果一個網站上的物件資訊都模糊不清，那很有可能是釣魚物件。

判斷一個物件是否有可能是釣魚物件的方法如下：

如果是很好的物件，通常發布後很快就會找到買家／租客，因此長期刊登的物件有可能是房仲忘記更新，或是有重大瑕疵但沒有顯示在廣告上。

通常市場行情不會突然有大幅變動，如果一個物件行情特別低，又沒有特殊的原因，那就有可能是釣魚物件。

3. 照片重複出現、資訊模糊不清

同一張照片出現在完全不一樣的物件中，例如 A 物件和 B 物件照片一樣，一個標示在 XX 街，另一個則標示在ＯＯ 街，那很有可能是假物件。

4. 只有一個房仲網站有該物件資訊

真的想要出售或出租的房子應該會盡量提升物件的曝光度，因此會發佈在多個網站，如果該物件只發佈在一個網站，那就有可能是該網站的釣魚物件。

三、日本房地產投資物件推薦去哪看？3 大日本人愛用房地產網站介紹

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<span data-offset-key="o7t7-3-0" style="box-sizing: border-box; border-width: 0px; border-style: solid; border-color: rgb(229, 231, 235); --tw-border-spacing-x: 0; --tw-border-spacing-y: 0; --tw-translate-x: 0; --tw-translate-y: 0; --tw-rotate: 0; --tw-skew-x: 0; --tw-skew-y: 0; --tw-scale-x: 1; --tw-scale-y: 1; --tw-pan-x: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-pan-y: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-pinch-zoom: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-scroll-snap-strictness: proximity; --tw-gradient-from-position: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-gradient-via-position: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-gradient-to-position: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-ordinal: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-slashed-zero: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-numeric-figure: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-numeric-spacing: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-numeric-fraction: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-ring-offset-shadow: 0 0 #0000; --tw-ring-shadow: 0 0 #0000; --tw-shadow: 0 0 #0000; --tw-shadow-colored: 0 0 #0000; --tw-ring-inset: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-ring-offset-width: 0px; --tw-ring-offset-color: #fff; --tw-ring-color: rgb(59 130 246 / 0.5); --tw-blur: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-brightness: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-contrast: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-grayscale: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-hue-rotate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-invert: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-saturate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-sepia: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-drop-shadow: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-blur: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-brightness: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-contrast: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-grayscale: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-hue-rotate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-invert: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-opacity: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-saturate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-sepia: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/);"><span data-text="true" style="box-sizing: border-box; border-width: 0px; border-style: solid; border-color: rgb(229, 231, 235); --tw-border-spacing-x: 0; --tw-border-spacing-y: 0; --tw-translate-x: 0; --tw-translate-y: 0; --tw-rotate: 0; --tw-skew-x: 0; --tw-skew-y: 0; --tw-scale-x: 1; --tw-scale-y: 1; --tw-pan-x: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-pan-y: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-pinch-zoom: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-scroll-snap-strictness: proximity; --tw-gradient-from-position: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-gradient-via-position: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-gradient-to-position: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-ordinal: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-slashed-zero: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-numeric-figure: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-numeric-spacing: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-numeric-fraction: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-ring-offset-shadow: 0 0 #0000; --tw-ring-shadow: 0 0 #0000; --tw-shadow: 0 0 #0000; --tw-shadow-colored: 0 0 #0000; --tw-ring-inset: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-ring-offset-width: 0px; --tw-ring-offset-color: #fff; --tw-ring-color: rgb(59 130 246 / 0.5); --tw-blur: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-brightness: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-contrast: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-grayscale: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-hue-rotate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-invert: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-saturate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-sepia: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-drop-shadow: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-blur: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-brightness: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-contrast: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-grayscale: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-hue-rotate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-invert: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-opacity: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-saturate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-sepia: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/);">房地產買賣的步驟

<span data-offset-key="5phbm-1-0" style="box-sizing: border-box; border-width: 0px; border-style: solid; border-color: rgb(229, 231, 235); --tw-border-spacing-x: 0; --tw-border-spacing-y: 0; --tw-translate-x: 0; --tw-translate-y: 0; --tw-rotate: 0; --tw-skew-x: 0; --tw-skew-y: 0; --tw-scale-x: 1; --tw-scale-y: 1; --tw-pan-x: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-pan-y: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-pinch-zoom: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-scroll-snap-strictness: proximity; --tw-gradient-from-position: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-gradient-via-position: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-gradient-to-position: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-ordinal: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-slashed-zero: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-numeric-figure: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-numeric-spacing: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-numeric-fraction: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-ring-offset-shadow: 0 0 #0000; --tw-ring-shadow: 0 0 #0000; --tw-shadow: 0 0 #0000; --tw-shadow-colored: 0 0 #0000; --tw-ring-inset: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-ring-offset-width: 0px; --tw-ring-offset-color: #fff; --tw-ring-color: rgb(59 130 246 / 0.5); --tw-blur: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-brightness: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-contrast: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-grayscale: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-hue-rotate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-invert: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-saturate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-sepia: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-drop-shadow: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-blur: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-brightness: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-contrast: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-grayscale: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-hue-rotate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-invert: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-opacity: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-saturate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-sepia: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/);"><span data-text="true" style="box-sizing: border-box; border-width: 0px; border-style: solid; border-color: rgb(229, 231, 235); --tw-border-spacing-x: 0; --tw-border-spacing-y: 0; --tw-translate-x: 0; --tw-translate-y: 0; --tw-rotate: 0; --tw-skew-x: 0; --tw-skew-y: 0; --tw-scale-x: 1; --tw-scale-y: 1; --tw-pan-x: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-pan-y: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-pinch-zoom: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-scroll-snap-strictness: proximity; --tw-gradient-from-position: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-gradient-via-position: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-gradient-to-position: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-ordinal: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-slashed-zero: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-numeric-figure: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-numeric-spacing: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-numeric-fraction: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-ring-offset-shadow: 0 0 #0000; --tw-ring-shadow: 0 0 #0000; --tw-shadow: 0 0 #0000; --tw-shadow-colored: 0 0 #0000; --tw-ring-inset: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-ring-offset-width: 0px; --tw-ring-offset-color: #fff; --tw-ring-color: rgb(59 130 246 / 0.5); --tw-blur: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-brightness: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-contrast: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-grayscale: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-hue-rotate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-invert: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-saturate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-sepia: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-drop-shadow: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-blur: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-brightness: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-contrast: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-grayscale: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-hue-rotate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-invert: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-opacity: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-saturate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-sepia: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/);">http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

<span data-offset-key="1cjp0-1-0" style="box-sizing: border-box; border-width: 0px; border-style: solid; border-color: rgb(229, 231, 235); --tw-border-spacing-x: 0; --tw-border-spacing-y: 0; --tw-translate-x: 0; --tw-translate-y: 0; --tw-rotate: 0; --tw-skew-x: 0; --tw-skew-y: 0; --tw-scale-x: 1; --tw-scale-y: 1; --tw-pan-x: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-pan-y: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-pinch-zoom: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-scroll-snap-strictness: proximity; --tw-gradient-from-position: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-gradient-via-position: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-gradient-to-position: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-ordinal: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-slashed-zero: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-numeric-figure: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-numeric-spacing: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-numeric-fraction: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-ring-offset-shadow: 0 0 #0000; --tw-ring-shadow: 0 0 #0000; --tw-shadow: 0 0 #0000; --tw-shadow-colored: 0 0 #0000; --tw-ring-inset: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-ring-offset-width: 0px; --tw-ring-offset-color: #fff; --tw-ring-color: rgb(59 130 246 / 0.5); --tw-blur: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-brightness: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-contrast: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-grayscale: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-hue-rotate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-invert: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-saturate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-sepia: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-drop-shadow: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-blur: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-brightness: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-contrast: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-grayscale: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-hue-rotate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-invert: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-opacity: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-saturate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-sepia: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/);"><span data-text="true" style="box-sizing: border-box; border-width: 0px; border-style: solid; border-color: rgb(229, 231, 235); --tw-border-spacing-x: 0; --tw-border-spacing-y: 0; --tw-translate-x: 0; --tw-translate-y: 0; --tw-rotate: 0; --tw-skew-x: 0; --tw-skew-y: 0; --tw-scale-x: 1; --tw-scale-y: 1; --tw-pan-x: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-pan-y: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-pinch-zoom: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-scroll-snap-strictness: proximity; --tw-gradient-from-position: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-gradient-via-position: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-gradient-to-position: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-ordinal: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-slashed-zero: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-numeric-figure: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-numeric-spacing: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-numeric-fraction: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-ring-offset-shadow: 0 0 #0000; --tw-ring-shadow: 0 0 #0000; --tw-shadow: 0 0 #0000; --tw-shadow-colored: 0 0 #0000; --tw-ring-inset: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-ring-offset-width: 0px; --tw-ring-offset-color: #fff; --tw-ring-color: rgb(59 130 246 / 0.5); --tw-blur: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-brightness: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-contrast: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-grayscale: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-hue-rotate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-invert: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-saturate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-sepia: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-drop-shadow: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-blur: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-brightness: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-contrast: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-grayscale: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-hue-rotate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-invert: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-opacity: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-saturate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-sepia: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/);">http://www.reins.or.jp/

<span style="font-size:11pt;font-family:Arial,sans-serif;color:#1155cc;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:underline;-webkit-text-decoration-skip:none;text-decoration-skip-ink:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">日本買房子全攻略：台灣人在日本買房子怎麼買？<span style="font-size:11pt;font-family:Arial,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">

<span style="font-size:11pt;font-family:Arial,sans-serif;color:#1155cc;background-color:#ffffff;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:underline;-webkit-text-decoration-skip:none;text-decoration-skip-ink:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">日本房子價格便宜該買？出手前該了解的日本房價二三事

<span data-offset-key="f92sv-1-0" style="box-sizing: border-box; border-width: 0px; border-style: solid; border-color: rgb(229, 231, 235); --tw-border-spacing-x: 0; --tw-border-spacing-y: 0; --tw-translate-x: 0; --tw-translate-y: 0; --tw-rotate: 0; --tw-skew-x: 0; --tw-skew-y: 0; --tw-scale-x: 1; --tw-scale-y: 1; --tw-pan-x: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-pan-y: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-pinch-zoom: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-scroll-snap-strictness: proximity; --tw-gradient-from-position: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-gradient-via-position: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-gradient-to-position: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-ordinal: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-slashed-zero: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-numeric-figure: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-numeric-spacing: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-numeric-fraction: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-ring-offset-shadow: 0 0 #0000; --tw-ring-shadow: 0 0 #0000; --tw-shadow: 0 0 #0000; --tw-shadow-colored: 0 0 #0000; --tw-ring-inset: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-ring-offset-width: 0px; --tw-ring-offset-color: #fff; --tw-ring-color: rgb(59 130 246 / 0.5); --tw-blur: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-brightness: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-contrast: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-grayscale: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-hue-rotate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-invert: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-saturate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-sepia: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-drop-shadow: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-blur: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-brightness: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-contrast: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-grayscale: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-hue-rotate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-invert: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-opacity: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-saturate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-sepia: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/);"><span data-text="true" style="box-sizing: border-box; border-width: 0px; border-style: solid; border-color: rgb(229, 231, 235); --tw-border-spacing-x: 0; --tw-border-spacing-y: 0; --tw-translate-x: 0; --tw-translate-y: 0; --tw-rotate: 0; --tw-skew-x: 0; --tw-skew-y: 0; --tw-scale-x: 1; --tw-scale-y: 1; --tw-pan-x: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-pan-y: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-pinch-zoom: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-scroll-snap-strictness: proximity; --tw-gradient-from-position: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-gradient-via-position: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-gradient-to-position: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-ordinal: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-slashed-zero: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-numeric-figure: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-numeric-spacing: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-numeric-fraction: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-ring-offset-shadow: 0 0 #0000; --tw-ring-shadow: 0 0 #0000; --tw-shadow: 0 0 #0000; --tw-shadow-colored: 0 0 #0000; --tw-ring-inset: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-ring-offset-width: 0px; --tw-ring-offset-color: #fff; --tw-ring-color: rgb(59 130 246 / 0.5); --tw-blur: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-brightness: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-contrast: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-grayscale: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-hue-rotate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-invert: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-saturate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-sepia: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-drop-shadow: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-blur: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-brightness: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-contrast: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-grayscale: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-hue-rotate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-invert: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-opacity: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-saturate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-sepia: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/);">Athome

<span data-offset-key="76fcp-0-0" style="box-sizing: border-box; border-width: 0px; border-style: solid; border-color: rgb(229, 231, 235); --tw-border-spacing-x: 0; --tw-border-spacing-y: 0; --tw-translate-x: 0; --tw-translate-y: 0; --tw-rotate: 0; --tw-skew-x: 0; --tw-skew-y: 0; --tw-scale-x: 1; --tw-scale-y: 1; --tw-pan-x: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-pan-y: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-pinch-zoom: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-scroll-snap-strictness: proximity; --tw-gradient-from-position: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-gradient-via-position: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-gradient-to-position: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-ordinal: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-slashed-zero: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-numeric-figure: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-numeric-spacing: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-numeric-fraction: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-ring-offset-shadow: 0 0 #0000; --tw-ring-shadow: 0 0 #0000; --tw-shadow: 0 0 #0000; --tw-shadow-colored: 0 0 #0000; --tw-ring-inset: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-ring-offset-width: 0px; --tw-ring-offset-color: #fff; --tw-ring-color: rgb(59 130 246 / 0.5); --tw-blur: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-brightness: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-contrast: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-grayscale: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-hue-rotate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-invert: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-saturate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-sepia: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-drop-shadow: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-blur: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-brightness: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-contrast: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-grayscale: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-hue-rotate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-invert: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-opacity: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-saturate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-sepia: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/);"><span data-text="true" style="box-sizing: border-box; border-width: 0px; border-style: solid; border-color: rgb(229, 231, 235); --tw-border-spacing-x: 0; --tw-border-spacing-y: 0; --tw-translate-x: 0; --tw-translate-y: 0; --tw-rotate: 0; --tw-skew-x: 0; --tw-skew-y: 0; --tw-scale-x: 1; --tw-scale-y: 1; --tw-pan-x: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-pan-y: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-pinch-zoom: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-scroll-snap-strictness: proximity; --tw-gradient-from-position: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-gradient-via-position: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-gradient-to-position: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-ordinal: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-slashed-zero: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-numeric-figure: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-numeric-spacing: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-numeric-fraction: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-ring-offset-shadow: 0 0 #0000; --tw-ring-shadow: 0 0 #0000; --tw-shadow: 0 0 #0000; --tw-shadow-colored: 0 0 #0000; --tw-ring-inset: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-ring-offset-width: 0px; --tw-ring-offset-color: #fff; --tw-ring-color: rgb(59 130 246 / 0.5); --tw-blur: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-brightness: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-contrast: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-grayscale: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-hue-rotate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-invert: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-saturate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-sepia: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-drop-shadow: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-blur: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-brightness: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-contrast: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-grayscale: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-hue-rotate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-invert: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-opacity: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-saturate: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/); --tw-backdrop-sepia: var(--tw-empty,/*!*/ /*!*/);">SUUMO

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日本房地產投資賺錢嗎？日本房屋投資技巧有哪些？本文將介紹11個日本東京房產投資你必須建立的基本觀念，並分享5個日本房地產投資秘訣、2個常見購屋陷阱，以及3個日本人愛用仲介網站，讓你輕鬆在日本投資房產！

日本房地產投資怎麼賺錢？5大購屋原則、常見買房陷阱一覽！2023-10-13

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2023-10-13