日本房子價格便宜的原因是什麼？比起台灣，日本房子價格合理許多，因日本房屋價格會受到需求減少、居住觀念與制度規範等影響。且最新數據顯示，日本房子普遍比台灣便宜，甚至東京房子價格也低於台北市！

一、日本房子價格好便宜？入手前先認識日本房產市場

台灣房價年年高漲早已不是新聞，尤其是台北市，即使是中古屋，平均單位房價早就超過 50 萬一坪。而日本房價相對便宜，東京等大城市在租屋市場上又有穩定、大量的租屋需求，很適合投資出租物件。且台灣人本來喜歡赴日旅遊、求學甚至工作，也讓在日本置產成為一個實際的選擇。

近年日圓匯率位於相對低點，加上日本便宜的房價、穩定的可預期投資報酬率等因素，讓許多人想了解日本房子價格，前往日本投資或置產。但投資日本房地產真的穩賺不賠嗎？了解日本的房產市場，是入手日本房子前必做的功課。


（一）日本房子價格便宜嗎？比台灣便宜，地區價位落差大

日本房子價格相較於台灣確實比較便宜，但同樣有人口集中於大城市、鄉村人口外移導致空屋率高的趨勢，因此東京房子價格遠高於其他都道府縣，城市的房價遠高於鄉村地區。

以新成屋的行情而言，東京房子價格與台北比較，東京首都圈新建公寓平均單價約為 108.4 萬日元／平方米，其他城市房價則約為東京的 5～7 成；而台北市新屋平均價格換算約 148.7 萬日圓／平方米，接近日本的 1.5 倍。且日本房屋標示採實坪制（不包含公設），因此也不用考慮公設比高、實際使用空間小的問題。

除了特定區域（例如港區豪宅）外，860～930 萬台幣可以買到東京近 32 坪的新公寓大樓。若換成在台北市購買新成屋，以平均單位價錢來計算，32 坪的公寓要 2,222 萬台幣以上，且不一定有適合的物件。

目前日本中古公寓平均價格約落在 2,219 萬日圓，以平均面積 70 平方米計算。東京房子價格約為平均值的 3 倍，是日本房價最高的地區。


（二）日本房子價格便宜的原因：需求、觀念及制度的影響

日本許多公司常有調任、外派員工的需求，對於這些外派的員工多有提供租屋津貼，在有津貼、也不會長時間待在某一城市的情況下，在外派地租屋成為更經濟實惠的選擇，形成大量的租屋需求。

在觀念方面，日本人並沒有強烈的「一定要有房產」的觀念，單身及沒有小孩的家庭購屋意願多會降低，比起購買自己的房子，日本人更重視居住空間的生活機能與品質。

而制度方面因為日本房市經過泡沫經濟，法規對於短時間、非自住需求的產權轉移課徵高額的稅率，短期炒房利潤不多，因此抑制了房價的漲幅。

二、日本房市是漲還是跌？帶你了解日本房價近年漲跌趨勢

（一）日本房價觀察：近年漲勢與未來趨勢預測

二戰後的日本經濟、房地產接連崩盤，從 1991 年開始房價便大幅下滑，終於在 2010 年有了小幅提升。時至今日，日本房價呈現穩步上漲的趨勢，而東京地區房價的上升趨勢尤為明顯。

根據日本不動產經濟研究所（REEI）2023 年的調查，日本東京包括東京都、神奈川縣等地在內的首都圈，在 2023 上半年期間的新建住宅大樓每戶平均售價較去年同期高出 36.3%，相當於增加了 2,363 萬日圓，而東京 23 區平均售價更增加至 1 億 2,962 萬日圓，是 50 年來首度破億，再創歷史新高。


日本房價上漲的原因主要包括建材價格飆升、地價上漲、缺工問題持續，所以 REEI 認為未來日本房價仍有緩和上漲的潛力，建議有意投資日本房產的人士，可以密切觀察市場狀況，做好充分的風險評估。

（二）日本房價哪個縣市漲幅最大？ 日本房價漲跌排名一次看！

我們參考自 2022 年 7 月至 2023 年 7 月日本「70 平⽅⽶⼆⼿公寓」的平均價格，整理出日本房價上漲前 10 名單與日本房價下跌前 10 名單，供大家參考。

★房價上漲排名第 9：和歌山縣

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 　  日本房子價格便宜的原因是什麼？比起台灣，日本房子價格合理許多，因日本房屋價格會受到需求減少、居住觀念與制度規範等影響。且最新數據顯示，日本房子普遍比台灣便宜，甚至東京房子價格也低於台北市！  一、日本房子價格好便宜？入手前先認識日本房產市場 台灣房價年年高漲早已不是新聞，尤其是台北市，即使是中古屋，平均單位房價早就超過 50 萬一坪。而日本房價相對便宜，東京等大城市在租屋市場上又有穩定、大量的租屋需求，很適合投資出租物件。且台灣人本來喜歡赴日旅遊、求學甚至工作，也讓在日本置產成為一個實際的選擇。 近年日圓匯率位於相對低點，加上日本便宜的房價、穩定的可預期投資報酬率等因素，讓許多人想了解日本房子價格，前往日本投資或置產。但投資日本房地產真的穩賺不賠嗎？了解日本的房產市場，是入手日本房子前必做的功課。
 （一）日本房子價格便宜嗎？比台灣便宜，地區價位落差大 日本房子價格相較於台灣確實比較便宜，但同樣有人口集中於大城市、鄉村人口外移導致空屋率高的趨勢，因此東京房子價格遠高於其他都道府縣，城市的房價遠高於鄉村地區。 以新成屋的行情而言，東京房子價格與台北比較，東京首都圈新建公寓平均單價約為 108.4 萬日元／平方米，其他城市房價則約為東京的 5～7 成；而台北市新屋平均價格換算約 148.7 萬日圓／平方米，接近日本的 1.5 倍。且日本房屋標示採實坪制（不包含公設），因此也不用考慮公設比高、實際使用空間小的問題。 除了特定區域（例如港區豪宅）外，860～930 萬台幣可以買到東京近 32 坪的新公寓大樓。若換成在台北市購買新成屋，以平均單位價錢來計算，32 坪的公寓要 2,222 萬台幣以上，且不一定有適合的物件。 目前日本中古公寓平均價格約落在 2,219 萬日圓，以平均面積 70 平方米計算。東京房子價格約為平均值的 3 倍，是日本房價最高的地區。 
（二）日本房子價格便宜的原因：需求、觀念及制度的影響 日本許多公司常有調任、外派員工的需求，對於這些外派的員工多有提供租屋津貼，在有津貼、也不會長時間待在某一城市的情況下，在外派地租屋成為更經濟實惠的選擇，形成大量的租屋需求。 在觀念方面，日本人並沒有強烈的「一定要有房產」的觀念，單身及沒有小孩的家庭購屋意願多會降低，比起購買自己的房子，日本人更重視居住空間的生活機能與品質。 而制度方面因為日本房市經過泡沫經濟，法規對於短時間、非自住需求的產權轉移課徵高額的稅率，短期炒房利潤不多，因此抑制了房價的漲幅。 　  二、日本房市是漲還是跌？帶你了解日本房價近年漲跌趨勢  （一）日本房價觀察：近年漲勢與未來趨勢預測 二戰後的日本經濟、房地產接連崩盤，從 1991 年開始房價便大幅下滑，終於在 2010 年有了小幅提升。時至今日，日本房價呈現穩步上漲的趨勢，而東京地區房價的上升趨勢尤為明顯。 　  根據日本不動產經濟研究所（REEI）2023 年的調查，日本東京包括東京都、神奈川縣等地在內的首都圈，在 2023 上半年期間的新建住宅大樓每戶平均售價較去年同期高出 36.3%，相當於增加了 2,363 萬日圓，而東京 23 區平均售價更增加至 1 億 2,962 萬日圓，是 50 年來首度破億，再創歷史新高。
 日本房價上漲的原因主要包括建材價格飆升、地價上漲、缺工問題持續，所以 REEI 認為未來日本房價仍有緩和上漲的潛力，建議有意投資日本房產的人士，可以密切觀察市場狀況，做好充分的風險評估。 （二）日本房價哪個縣市漲幅最大？ 日本房價漲跌排名一次看！ 我們參考自 2022 年 7 月至 2023 年 7 月日本「70 平⽅⽶⼆⼿公寓」的平均價格，整理出日本房價上漲前 10 名單與日本房價下跌前 10 名單，供大家參考。 日本房價上漲縣市 ★房價上漲排名第 1：島根縣 2022 年 7 月房價：1,862 萬日元 2023 年 7 月房價：2,236 萬日元 漲幅：20.09% ★房價上漲排名第 2：山梨縣 2022 年 7 月房價：1,305 萬日元 2023 年 7 月房價：1,550 萬日元 漲幅：18.77% ★房價上漲排名第 3：群馬縣 2022 年 7 月房價：1,612 萬日元 2023 年 7 月房價：1,892 萬日元 漲幅：17.37% ★房價上漲排名第 4：福島縣 2022 年 7 月房價：1,672 萬日元 2023 年 7 月房價：1,896 萬日元 漲幅：13.40% ★房價上漲排名第 5：石川縣 2022 年 7 月房價：1,851 萬日元 2023 年 7 月房價：2,065 萬日元 漲幅：11.56% ★房價上漲排名第 6：富山縣 2022 年 7 月房價：1,634 萬日元 2023 年 7 月房價：1,801 萬日元 漲幅：10.22% ★房價上漲排名第 7：京都府 2022 年 7 月房價：3,515 萬日元 2023 年 7 月房價：3,844 萬日元 漲幅：9.36 ★房價上漲排名第 8：秋田縣 2022 年 7 月房價：1,563 萬日元 2023 年 7 月房價：1,706 萬日元 漲幅：9.15% ★房價上漲排名第 9：和歌山縣 2022 年 7 月房價：1,448 萬日元 2023 年 7 月房價：1,577 萬日元 漲幅：8.91% ★房價上漲排名第 10：德島縣 2022 年 7 月房價：1,364 萬日元 2023 年 7 月房價：1,474 萬日元 漲幅：8.06%  日本房價下跌縣市 ★房價下跌排名第 1：山形縣 2022 年 7 月房價：1,608 萬日元 2023 年 7 月房價：1,483 萬日元 漲幅：-7.77% ★房價下跌排名第 2：長野縣 2022 年 7 月房價：2,630 萬日元 2023 年 7 月房價：2,466 萬日元 漲幅：-6.24% ★房價下跌排名第 3：香川縣 2022 年 7 月房價：1,390 萬日元 2023 年 7 月房價：1,334 萬日元 漲幅：-4.03% ★房價下跌排名第 4：高知縣 2022 年 7 月房價：2,147 萬日元 2023 年 7 月房價：2,061 萬日元 漲幅：-4.01% ★房價下跌排名第 5：新潟縣 2022 年 7 月房價：1,799 萬日元 2023 年 7 月房價：1,727 萬日元 漲幅：-4.00% ★房價下跌排名第 6：山口縣 2022 年 7 月房價：1,471 萬日元 2023 年 7 月房價：1,422 萬日元 漲幅：-3.33% ★房價下跌排名第 7：北海道 2022 年 7 月房價：2,048 萬日元 2023 年 7 月房價：2,032 萬日元 漲幅：-0.78% ★房價下跌排名第 8：靜岡縣 2022 年 7 月房價：1,783 萬日元 2023 年 7 月房價：1,783 萬日元 漲幅：0.00% ★房價下跌排名第 9：岩手縣 2022 年 7 月房價：1,922 萬日元 2023 年 7 月房價：1,923 萬日元 漲幅：0.05% ★房價下跌排名第 10：宮城縣 2022 年 7 月房價：2,425 萬日元 2023 年 7 月房價：2,428 萬日元 漲幅：0.12%
 三、各都道府縣日本房屋價格整理 我們也為大家統整了日本各都道府縣 70 平⽅⽶⼆⼿公寓平均價格名單，方便大家對日本整體房價有更進一步的了解： 　  資料來源：TOKYO KANTEI TOKYO KANTEI 是以數據資料庫的廣大見長的日本房地產數據公司，時常會更新日本房地產價格的平均統計數據。
 （一）日本套房價格平均多少？ 日本有許多租屋族，單人套房總價也低，若周圍有商辦、車站會更容易出租，以投資的角度而言報酬率會比較高。 東京都套房平均價錢約 1,300～1,400 萬日圓，專有面積則在 15～25 平方米，距離最近的車站皆於 15 分鐘以內。 神奈川縣套房平均價錢約在 600～650 萬日圓，專有面積 10～20 平方米，距離最近的車站約 20 分鐘內。 大阪市套房平均價錢約在 750～850 萬日圓，專有面積 15～25 平方米，距離最近的車站都在 10 分鐘以內。 
（二）日本公寓價格平均多少？ 日本房屋價格和地點、戶型有關，如果是父母＋2 名子女的核心家庭，多半會選擇至少有 2 個房間以上的戶型，由於目前都市地區的物件供給遠低於需求，因此不論是新成屋或是中古屋，都還有機會再漲。 以 2023 年 3 月房價為基準，平均面積 70 平方米計算，日本全國中古公寓平均房價為 2,219 萬日圓。 東京都中古公寓平均房價為 6,450 萬日圓，新建公寓平均房價為 7,217 萬日圓。 神奈川縣中古公寓平均房價為 3,661 萬日圓，新建公寓平均房價為 5,828 萬日圓。 大阪府中古公寓平均房價為 3,104 萬日圓，新建公寓平均房價為 4,766 萬日圓。 不過日本各地無論是新成屋或中古公寓平均房價，都和東京有一定落差。 以 70 平方米、屋齡介於 17.3～31 年的中古公寓為計算範圍，以下列舉幾個台灣人投資的熱門地區，各地中古公寓的平均房價比較如下： 東京都	6,450 萬日圓。 神奈川縣 3,661 萬日圓。（東京房子價格的 56.8%） 京都府	3,661 萬日圓。（東京房子價格的 56.8%） 沖繩縣	3,520 萬日圓。（東京房子價格的 54.6%） 大阪府	3,104 萬日圓。（東京房子價格的 48.1%） 北海道	2,088 萬日圓。（東京房子價格的 32.4%） 　  （三）日本一戶建價格平均多少？中古屋有時候比新屋還貴？ 
日本一戶建價錢平均多少？ 日本一戶建（獨棟住宅、透天）價錢和公寓一樣，不同地區落差較大。中古一戶建並沒有便宜太多，有時候甚至比新成屋還貴的原因是「面積」和「地價」。由於土地有限，近年新建的一戶建獨棟住宅面積通常比較小，而中古一戶建的地價如有上升，會帶動房價上漲。 2023年，面積在 100～300 平方米之間的新建一戶建的平均價格為： 東京都 5,510 萬日圓，平均面積 97.5 平方米。 神奈川縣 4,728 萬日圓，平均面積 100.4 平方米。 大阪府 3,855 萬日圓，平均面積 100.3 平方米。 中古一戶建的平均價格為： 東京都 6,086 萬日圓，平均面積 107 平方米。 神奈川縣 4,171萬日圓，平均面積 105.6 平方米。 大阪府 2,924 萬日圓，平均面積 109.9 平方米。 
日本一戶建價錢跟公寓差不多，為什麼這麼便宜？ 許多人對於一戶建的印象是卡通「蠟筆小新」中小新一家人住的透天獨棟住宅。在台灣的都市地區，透天的房子不說物件稀少、通常屋況也十分老舊，總價也還是居高不下，兩相比較一戶建日本房屋價格怎麼這麼便宜？ 主要原因是兩地人們觀念不同，通常日本人會購買一戶建是用於自住，因為家庭有更大的住屋空間需求，才會選擇一戶建。便宜的一戶建通常會有距離車站太遠、交通不便，或是木造結構老舊，維護成本高等缺點，若是購屋目的是要出租，投資人要慎選位置與屋況；若是購買目的是為了在常去的城市自住，則要仔細衡量持有房屋、維修的成本。  四、令人安心的日本不動產公司：愛華德福不動產 想要赴日投資，了解日本各地的房市狀況？愛華德福不動產是專業的日本不動產公司，為赴日投資的台灣人提供中文的一對一專人諮詢服務，購屋的相關事項與法規說明也有和精通中文的宅地建物取引主任者合作，能夠不受語言限制為您詳盡說明，不用擔心因為語言不通而導致權益受損。 若在愛華德福不動產的網站上看到感興趣的物件，歡迎來信／預約諮詢，將協助您評估購買的細節，若您還沒有找到心儀的物件也歡迎提供您的需求，讓愛華德福不動產的專業人員為您尋找符合需求的理想物件。 同時，若您即將赴日投資，卻無長期居住日本的規劃，愛華德福不動產也設有不動產管理部門，能夠協助您代管物件，招租、收租、修繕、管理皆有提供服務。 合理的價錢，細心的服務，愛華德福不動產致力於成為您赴日投資最得力的夥伴。點此諮詢。   延伸閱讀： 日本買房子全攻略：台灣人在日本買房子怎麼買？ 日本房地產值得投資嗎？日本不動產陷阱、仲介網站話術破解！ 日本買房出租好嗎？優缺點、熱門房型與投資建議一次看！ 日本投資移民條件有哪些？經營管理簽證申請流程與技巧報你知！     撰稿人：日本房地產經紀人 大堤 滉翔 擁有 20 年日本房地產從業經驗，累積服務超過 300 位客戶，熟悉日本不動產交易流程與市場動態。憑藉專業知識與實務經驗，致力於為客戶提供最安心、最合適的日本房地產交易建議與服務。

日本房子價格為何便宜？解析2025東京房子價格與房市漲幅2023-10-13

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2023-10-13