日本不動產研究所(JREI)公布2021年秋季版「店面租金動向」，此動向收集、分析東京都內5地區以及各主要都市8地區在過去3年的店面租金公開資料。

觀察2021年上半年的1樓租金排行榜，前兩名與前次調查相同，冠軍仍為「銀座」(坪單價7萬1,000日圓/月，比前期上漲6%)，亞軍則是「新宿」(5萬1,500日圓/月，下跌6%)，第3名是前次第4名的「澀谷」(5萬1,300日圓/月，上漲6%)，第4名「表参道」(4萬9,700日圓/月、下跌1%)、第5名「池袋」（4萬1,200日圓/月，下跌7%），第6名以下值得注意的則有第9名「仙台」(2萬4,600日圓/月，上漲3%)，以及第10名「福岡」(2萬4,500日圓/月，上漲10%)。

為防範新冠肺炎疫情蔓延，各國政府祭出多項管制措施，使得富裕層把旅費、出國費用轉為日本國內消費使用，也使奢華品牌的業績開始恢復，東京都心主要地區租金維持穩定。至於仰賴外國遊客需求較高的地區，以及以餐飲、娛樂設施為主的地區，則持續艱困情勢，可發現新宿地區、札幌地區招攬承租的件數增加。雖然有些地點良好的物件可以維持原本的租金並找到新承租者，但也有許多需要降低租金才能租出去的案例。

對於今後展望，JREI認為疫情結束後，仍須注意因遠距工作及電子商務普及造成消費者行動模式改變，可能促進實體店面朝展示間化發展與郊區店面需求增加等變革。

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日本不動產研究所(JREI)公布2021年秋季版「店面租金動向」，此動向收集、分析東京都內5地區以及各主要都市8地區在過去3年的店面租金公開資料。  觀察2021年上半年的1樓租金排行榜，前兩名與前次調查相同，冠軍仍為「銀座」(坪單價7萬1,000日圓/月，比前期上漲6%)，亞軍則是「新宿」(5萬1,500日圓/月，下跌6%)，第3名是前次第4名的「澀谷」(5萬1,300日圓/月，上漲6%)，第4名「表参道」(4萬9,700日圓/月、下跌1%)、第5名「池袋」（4萬1,200日圓/月，下跌7%），第6名以下值得注意的則有第9名「仙台」(2萬4,600日圓/月，上漲3%)，以及第10名「福岡」(2萬4,500日圓/月，上漲10%)。  為防範新冠肺炎疫情蔓延，各國政府祭出多項管制措施，使得富裕層把旅費、出國費用轉為日本國內消費使用，也使奢華品牌的業績開始恢復，東京都心主要地區租金維持穩定。至於仰賴外國遊客需求較高的地區，以及以餐飲、娛樂設施為主的地區，則持續艱困情勢，可發現新宿地區、札幌地區招攬承租的件數增加。雖然有些地點良好的物件可以維持原本的租金並找到新承租者，但也有許多需要降低租金才能租出去的案例。  對於今後展望，JREI認為疫情結束後，仍須注意因遠距工作及電子商務普及造成消費者行動模式改變，可能促進實體店面朝展示間化發展與郊區店面需求增加等變革。  (消息來源：R.E.port/信義房屋)  延伸閱讀： 日本買房子全攻略：台灣人在日本買房子怎麼買？ 日本房子價格便宜該買？出手前該了解的日本房價二三事 日本房地產值得投資嗎？日本不動產陷阱、仲介網站話術破解！

日本主要地區店面租金維持穩定，銀座仍獨占鰲頭2021-12-04

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2021-12-04