不動産用語集
不動産用語集
| 用語 | 解説 |
|---|---|
| 間取り | 住宅の部屋の配置。 |
| 敷地 | 建物をたてるための土地、用地。 |
| 角部屋 | マンションやアパートの各階の端に位置し、片側だけに隣室がある物件、または建物の角にある部屋を指す。 |
| 室內洗濯機場 | 室内洗濯機を設置できる場所がある。 |
| 専有面積 | 分譲マンションなどの区分所有建物において、それぞれの区分所有者が単独で所有している建物の部分。バルコニーは専有面積から除外される扱いとなる。これはバルコニーが法律上共用部分であるため。 |
| 賃料 | 賃貸借契約に基づき、借主が貸主に支払う家賃をいう。 |
| 敷金 | 賃貸借契約を締結時に、借主が貸主へ預ける金銭。不払い賃料や原状回復費用などの担保として扱われ、契約終了時には必要な費用を差し引いた残額が返還される。 |
| 礼金 | 賃貸借契約を締結時に、借主から貸主へ謝礼として支払う金銭。将来契約が終了し、退去時には返還されない。近年では礼金なしの物件も増えており、新規入居者への特典として活用されることもある。 |
| 管理費 | 建物の維持管理にかかる費用。管理人の人件費や清掃費などが含まれ、オーナーが毎月一定の金額を支払う。 |
| 修繕積立金 | 管理組合が長期修繕計画に従って修繕を実施するために、区分所有者から毎月徴収して積み立てる資金。 |
| 日勤 | 昼間の勤務を指す。"巡回"は夜間などに他の住宅ビルも含めて見回りを行う勤務形態であり、"常駐"は当該建物専任の 24 時間管理員や警備員が常時勤務している状態を指す。 |
| PM費 | 不動産の管理や経営を委託する会社に支払う費用。 |
関連する知識
外国人は日本で不動産を取得し所有することができ、件数に制限はない。
日本の土地または建物を購入しても、それによって居住権を得られるわけではない。
日本が外国人に発行する長期滞在ビザには、特別定住（難民、日本人の親族、6ヶ月から 5 年の滞在権）、永住、帰化の種類がある。
一般的な投資（不動産購入）では居住ビザを取得できない。ただし、日本で就労する場合、留学する場合、資本金 500 万円以上の会社を設立して日本人従業員を 2 名以上雇用する場合、または日本人/永住者と結婚している場合などは例外である。現行法では、取得できるビザは、単回で 90 日以内の短期滞在ビザである。
1981 年の法令改正以降、1983 年以降の建物は耐震等級 7 相当以上、1981 年以前の建物は耐震等級 5 相当以上となっている。
日本の強制保険は火災保険であり、地震保険は含まれない。
融資銀行
| 台湾パスポート所持者 | 東京エリア：台湾銀行、兆豊銀行、中信銀行、彰化銀行、第一銀行 |
| 大阪エリア：兆豊銀行 | |
| 香港パスポート所持者 | 中国銀行 |
融資規定
| 東京エリア：融資2000万以上、30年以下の物件 |
| 大阪エリア：30年以下、50平方メートル以上の物件 |
現金の持ち出しに関する規定：出国する旅行者が1万米ドル相当以上の現金を持ち出す場合は、への申告が必要である。申告を行わなかった場合は超過分が没収される。虚偽申告をした場合は、申告額を超える部分も没収される。
| 契約時に準備するもの |
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| 引き渡し時に準備するもの |
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| 融資時に提出するもの |
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